Доля риска. что означает покупка жилья по 214-фз и безопасна ли она?

Участие застройщика в регистрации: как это происходит

Но что означает «регистрация»? Какие именно действия должен выполнить тот, кто желает зарегистрировать договор? В принципе, все действия будущего собственника (или застройщика) сводятся к подаче документов, которые на момент заключения сделки уже подготовлены. Все остальные операции осуществляются ответственными лицами, которые являются сотрудниками Росреестра (проверка сведений, внесения соответствующих записей в реестр, пр.).

Фото: https://blogs.dctc.edu

Физически это происходит следующим образом: представитель застройщика берет пачку договоров с дольщиками (включая доверенности от них на проведение этой операции), добирается до ближайшего отделения Росреестра и предает эти бумаги в окошко, получая документ, подтверждающий факт их принятия. Через определенное время этот представитель забирает зарегистрированные договоры, по одному экземпляру раздает дольщикам, а вторые экземпляры хранятся в офисе застройщика.

Собственно – это все, за скромный перечень очень нехитрых операций застройщик «снимает» с каждого дольщика по 30 тыс. рублей, которые образуют очень хорошую прибыль «на ровном месте» и без каких-то затрат.

Указанную сумму можно было бы как-то обосновать расходами, которые приходится нести застройщику или сложностью процессов, которые требовали бы неких специальных знаний и времени. Но нет, описанные процессы вовсе не требуют какой-то (собственно, вообще никакой) квалификации. А затраты, фактически, отсутствуют, в Росреестре за операцию регистрации берут государственную пошлину в размере 200 рублей.

Иными, словами – именно в такую сумму обошлась бы регистрация договора дольщику, пожелай тот оформить все самостоятельно.

Фото: http://berichpro.ru

Кого проверяем?

Детали

Новые поправки к ФЗ-214 (вступившие в силу с начала 2017 года) обязывают застройщиков указывать реальные названия юридических лиц и предполагают ответственность застройщика.

Казалось бы, ответ очевиден, но, к сожалению, практика показывает, что в этом вопросе не все так однозначно. Проверять нужно ту компанию, с которой заключается договор, то есть, в договоре должно быть указано название и юридический адрес именно той компании, в пользу которой вы перечисляете деньги. Кроме того, именно на эту компанию должны быть оформлены все документы, связанные со строительством объекта.

Например, иногда у клиента, который пришел по рекламе и хочет заключить договор, возникает вопрос – почему договор заключается на другое юридическое лицо (не то, что в рекламе)? Ему объясняют, что застройщик входит в группу компаний со сложной структурой, где, например, одна компания занимается непосредственно строительными работами, другая осуществляет продажи, договор заключается на третью, а четвертая принимает деньги.

Все эти компании являются частью одного холдинга, но стоит помнить, что это совершенно разные юридические лица, и одна компания не несет ответственности по обязательствам остальных. В такой ситуации заключать договор крайне рискованно, так как в случае возникновения проблем просто некому будет предъявлять претензии.

Оптимальным вариантом будет заключение договора с компанией, которая принимает деньги, имеет весь перечень необходимых документов, выполняет работы и юридически отвечает за выполнение всех обязательств по договору. Если, по каким-то причинам, вы все же принял решение заключить договор с компанией, которая входит в состав группы, в этом случае нужно проверять всю группу. Если обнаружится, что в холдинг входили (ликвидированные) компании с проблемной историей, лучше воздержаться от заключения договора.

Кроме того, нужно очень тщательно следить, чтобы во всех документах использовалось одно название (вплоть до каждого символа). Например, компании «Суперстрой» и «Суперстрой+» с юридической точки зрения являются совершенно разным юридическими лицами и не несут ответственности по обязательствам друг друга.

Итак, с целью проверки и проверяемым объектом к настоящему моменту все предельно ясно, начнем же!

Реестры проблемных застройщиков и компаний-банкротов

Разумеется, если вы этого еще не сделали, то проверьте застройщика в реестрах проблемных застройщиков и компаний-банкротов. Такие есть как на федеральном уровне, так и на локальном. Не лишним будет обратиться в местное министерство строительства или его аналог, и узнать, где посмотреть официальный список проблемных объектов в регионе. Если компания возводила один из таких объектов – опасайтесь.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Изучение ДДУ

Именно данный документ используется для покупки квартиры в строящемся доме, так как он считается наиболее безопасным.

Составляется такой договор между покупателем и застройщиком.

В нем обязательно должны иметься сведения:

предмет соглашения, представленный непосредственной квартирой в недостроенном доме;
адрес сооружения;
его кадастровый номер;
этажность;
номер квартиры;
дата, когда планируется сдача дома.

Важно! Если ДДУ будет составлен верно, то он будет защищать покупателя от возможных ошибок строительной компании.

Обязательно застройщик передает участникам строительства квартиры, которые по квадратуре точно равны тем сведениям, которые содержатся в ДДУ. Также обычно содержатся в документе сведения о размере неустойки, которая начисляется, если застройщик по каким-либо причинам задерживает сроки сдачи дома.

Допускается перенос данного срока, но это должно предварительно согласовываться с дольщиками. Также непременно составляется для этого дополнительное соглашение.

За счет ДДУ гарантируется даже качество построенного объекта.

Поэтому в документе прописывается длительность гарантийного срока. Именно в этот период времени за все нарушения отвечает именно застройщик. За саму квартиру он равен минимально 5 лет, а за разное оборудование длится в течение трех лет.

Желательно проверять правильность составления ДДУ с помощью профессионального юриста, который сможет определить ненужные пункты для покупателя. Если не устраивают какие-либо сведения из этого документа, надо обговорить возможность внесения изменений в договор.

Важно! Каждый застройщик стремится оперативно продать квартиры в строящемся доме, поэтому нередко идет на уступки, поэтому могут изменяться основные положения контрактов. Как проверить ДДУ и другие документы застройщика? Советы юриста в этом видео:

Как проверить ДДУ и другие документы застройщика? Советы юриста в этом видео:

А сколько домов вы уже построили?

Вероятность, что компания без проблем достроит дом, выше, если она уже построила и сдала несколько жилых комплексов. Конечно, первый дом застройщика тоже может быть беспроблемным, но компании с репутацией надежнее.

Хороший ответ	Плохой
Мы построили восемь жилых комплексов: «Любовь», «Надежда», «Отвага». С «Любовью», нашим первым проектом, были проблемы — задержка на месяц, но мы учли ошибки и теперь строим в срок.	Это наш первый проект, но всё пройдет отлично.

После ответа стоит проверить застройщика и загуглить примерно так: ЖК «Любовь» проблемы, ЖК «Отвага» дольщики, ЖК «Надежда» минусы.

Возможные риски дольщика

Хотя долевое строительство и помогло многим приобрести квартиры – ведь без такой формы некоторые компании бы вовсе не смогли начать строительство, но вместе с тем участие в нём несёт в себе и риски. Не все застройщики честны с клиентами, из-за чего в СМИ постоянно всплывают истории об обманутых дольщиках.

Но прежде чем перечислять риски участия в долевом строительстве, стоит выделить важнейшие плюсы, благодаря которым оно остаётся популярным:

таким образом можно приобрести недвижимость заметно дешевле, чем при обычной покупке, делающейся уже после сдачи дома в эксплуатацию;
платежи за приобретение могут быть распределены на всё время строительства, в результате чего их выплата становится более посильной для бюджета семьи;
приобретаемая квартира гарантированно окажется «чистой» в юридическом смысле, а вот приобретая жильё, уже побывавшее в чьих-то руках, можно получить в перспективе проблемы с ним.

Разберём важные риски, начав с откровенно мошеннических схем, последствия недооценки которых уже успели испытать на себе немало клиентов нечистых на руку застройщиков:

Продажа одной и той же строящейся недвижимости нескольким покупателям – если случилось подобное, то права на приобретённую жилплощадь в итоге останутся у того, кто купил её первым. А вот лицу, которому её продали по второму разу, придётся несладко. Чтобы получить от застройщика выплаченные деньги потребуется судиться с ним.
Использование серых схем – к примеру, распространён вариант с заключением предварительного договора купли/продажи вместо полноценного договора долевого строительства. Такой манёвр позволяет застройщику оставить за собой право собственности на недвижимость и впоследствии требовать от клиента дополнительной оплаты. Иногда вместо этого применяется заём под вексель, но ни договор предварительной купли/продажи, ни вексель не обязывают впоследствии передать недвижимость – вместо этого застройщик имеет право просто вернуть средства после того, как строительство завершится, и отказаться от обязательств, залогом исполнения которых они были.

Риски необязательно должны быть связаны с недобросовестностью компании-застройщика – просто те или иные процессы могут пойти не так, что приведёт к:

Задержке строительства – к ней могут привести различные обстоятельства: изначально неверно рассчитанные сроки, задержки поставок материалов и другие проблемы с подрядчиками, использование ресурсов в первую очередь на достройку других объектов и так далее. Задержка строительства – довольно частое явление, потому в договоре стоит прописать, какую ответственность понесёт застройщик в случае её возникновения.
Запросу доплаты – иногда застройщик требует от клиента дополнительную плату, и если в договоре чётко не прописано, что входит в стоимость, то он может оказаться вправе сделать это, и потребовать оплаты, например, подключения к коммуникациям. Иногда необходимость доплаты вызвана удорожанием материалов. В таком случае требуется провести экспертизу для расчёта нужной суммы.
Желанию расторгнуть договор со стороны дольщика – и здесь может крыться ещё одна опасность – если процедура подробно не указана в тексте договора, то сделать это может оказаться непросто. Потребуется составить отдельное соглашение для расторжения, и застройщик получит возможность всячески саботировать процесс его составления и подписания.
Возврату средств – при расторжении по инициативе дольщика, могут быть подняты вопросы, в каком размере и в какие сроки ему должны быть возвращены вложения. Если в договоре нет сведений об этом, то возникнет серьёзная проблема. Например, застройщик может настаивать, что обязан вернуть средства лишь после того, как квартира будет куплена новым клиентом – и если указаний на этот счёт не было, то потребуются разбирательства в суде с неочевидным исходом.
Сложностям при регистрации прав – они могут возникнуть, если в государственные службы не были вовремя предоставлены нужные документы. Это может привести к необходимости судебного разбирательства.

Официальный сайт застройщика — источник № 1

Изменения в 214 ФЗ, вступившие в силу в 2017 году, обязали компании публиковать подробную информацию о своей деятельности и о строящихся объектах. Поэтому первое, что должен сделать потенциальный покупатель, изучить все эти данные.

От проекта до его реализации: сверяем сроки

В разделе «Проекты» обычно размещаются документы по реализованным объектам и строящимся домам

Особо следует обратить внимание на выполнение заявленных сроков в проектных декларациях в специальном разделе «О примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию»

Не помешает также ознакомиться с законами, регулирующими исполнение обязательств застройщика. Подробнее об этом можно узнать из статьи: Какими законами руководствуется дольщик при защите своих прав?

Сравниваем сроки, указанные в самом первом варианте проектной декларации и дату, которая стоит в разрешении на ввод. Разница может быть совсем незначительной — в пределах одного квартала, а может растянуться на годы и тогда уже стоит задуматься, не обойти ли этого Застройщика стороной. Долгостроем считаются объекты, дольщики которых дожидаются ввода в эксплуатацию более двух лет.

Отдельно отметим, что есть и такие проекты, которые в силу обстоятельств, начинали «строить» несколько раз. Допустим, взялись за возведение новостройки, составили проектную декларацию, получили разрешение на строительство, но по факту ни старта продаж, ни самого строительства не было. На тот момент могли возникнуть какие-нибудь проблемы, позже они разрешились, и стройка вновь появляется в планах с новой проектной декларацией и разрешительной документацией. За это время может смениться даже застройщик. Такие случаи вряд ли нужно расценивать, как перенос сроков строительства и нарушение чьих-либо прав.

Обращаем также внимание на ход работ. Обычно на официальном сайте комплекса публикуется фотоотчет с места стройки

Возьмем ситуацию: сроки перенесли на 1-2 квартала. При этом работа кипит, застройщик регулярно обновляет изменения в проектной декларации и размещает фотографии, как подтверждение своей активности, а сам объект уже на последней стадии готовности — скорее всего, у девелопера возникли временные трудности, но он намерен ввести объект в эксплуатацию, пусть и с задержкой.

Совершенно определенно должны появиться сомнения у покупателя, если объект застройщика заморожен, да еще и не один. Появляются подозрения, что и новое строительство начали лишь для того, чтобы собрать с дольщиков деньги, чтобы иметь возможность реализовать предыдущий проект, который уже собрал волну протеста.

Что делать, если доступ к информации ограничен?

Но далеко не всегда застройщики размещают документацию в открытом доступе, особенно, если в их портфеле преобладают проблемные объекты. В таком случае, на помощь приходят сайты, специализирующиеся на анализе строительного рынка. На Дом Контроле, например, составлен рейтинг строительных компаний Санкт-Петербурга, который основан на официальных данных и отображает общую историю компании с количеством объектов и сроками реализации. Таким образом, можно ознакомиться со статистикой, каковы минимальные и максимальные переносы сроков были у компаний, и сделать выводы.

К сожалению, у нас нет возможности ознакомиться с Договором участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае — он заключается между Застройщиком и Покупателем. В данном документе указан срок передачи объекта долевого строительства, задержка которого и является нарушением обязательств девелопера.

Остается довольствоваться только проектными декларациями, разрешениями на строительство, новостями в СМИ о ходе конкретной стройки, наконец, информацией, взятой с форумов и групп обманутых дольщиков.

Что проверить о застройщике?

Покупка квартиры у любого застройщика – рискованное дело. Даже если раньше застройщик активно занимался строительством и имел огромное число законченных проектов, это ещё не говорит о том, что он безупречен.

Стоит вспомнить банкротство застройщика Урбан групп, который занимал второе место по строительству в Москве и области, однако в один прекрасный день остановил полностью свою дальнейшую деятельность, оставив людей без квартир.

Документы застройщика

Если с бумагами на строящийся объект все хорошо, нужно тщательно проверить документы самого застройщика. Застройщик – это юридическое лицо, которое должно среди основных видов деятельности иметь право на возведение жилых объектов недвижимости.

Кроме того застройщик должен иметь следующие документы:

устав;
свидетельство о регистрации юридического лица;
свидетельство о постановке на налоговый учёт;
выписка из ЕГРЮЛ.

Ознакомиться с этими бумагами обычно можно на сайте застройщика. Если они там не представлены, попросите в офисе компании предъявить их для ознакомления. Если документы Вам не предоставляются, скорее всего от Вас хотят утаить какую-либо информацию.

Дополнительно проверяйте надежность банка, с которым сотрудничает застройщик, если для строительства он привлекает заемные денежные средства. Узнать наименование банка, у которого застройщик оформил займ, можно в той же проектной декларации строительства.

Банкротство

Как проверить застройщика на банкротство – главный вопрос, с которым нужно разобраться. Именно такие компании часто становятся участниками процедуры несостоятельности, о чем многие дольщики даже не подозревают.

Процедура банкротства – это всегда судебное разбирательство. Узнать, является ли Ваш застройщик потенциальным банкротом, можно, обратившись в картотеку арбитражных судов. Узнать сведения можно на сайте — https://kad.arbitr.ru/.

Вернуть деньги от обанкротившегося застройщика будет практически невозможно из-за очерёдности выплат, установленной законом о банкротстве

Кроме того, важно проверить юридическое лицо на наличие других судебных споров

Если споры возникли между застройщиком и физическими лицами, сведения об имеющихся делах можно узнать на сайтах районных судов по месту регистрации застройщика. Огромное число дел свидетельствует о нарушении застройщиком своих договорных обязательств перед другими клиентами.

Финансовая состоятельность и долги

Как проверить финансовую состоятельность застройщика? О наличии денежных средств у застройщика и отсутствии долгов могут свидетельствовать разные обстоятельства.

Проверить финансовое состояние компании можно:

На сайте службы судебных приставов — http://fssprus.ru/iss/ip.
На сайте налоговой службы — https://egrul.nalog.ru/index.html.
В едином реестре застройщиков — https://erzrf.ru/?regionKey=143443001&region=moskva&costType=1.
На портале Москомстройинвеста, если речь идёт о московском застройщике — https://stroi.mos.ru/mobile/construction.

Единый реестр застройщиков действует в стране с 2017 года. Там каждый застройщик получает определенные баллы рейтинга от 0,5 до 5, которые формируются на основании сроков сдачи объектов.

Также можно узнать интересующую информацию на специальных форумах в Интернете, где активно обсуждают действия застройщиков такие же дольщики.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры в новостройке – дело ответственное. Нельзя упустить ни малейшей детали в деятельности застройщика, чтобы не стать очередным обманутым дольщиком, оставшимся без жилья и собственных денег.

Аварийные дома в Твери Карта

Дома которые были признаны аварийными.

№	Адрес	Год	Этажей	Подъездов	Квартир
1	обл. Тверская, г. Тверь, ул. Спортивная, д. 1	—	2	2	8
2	обл. Тверская, г. Тверь, ул. Мукомольная 1-я, д. 2	1917	1	1	—
3	обл. Тверская, г. Тверь, ул. Прядильная, д. 2	1924	—	—	—
4	обл. Тверская, г. Тверь, пер. 1-й(Элеватор), д. 3	1951	—	—	—
5	обл. Тверская, г. Тверь, пер. 2-й(Элеватор), д. 3	1959	—	—	—
6	обл. Тверская, г. Тверь, пер. 3-й(Элеватор), д. 3	1951	—	—	—
7	обл. Тверская, г. Тверь, ул. Спортивная, д. 3	1925	2	2	8
8	обл. Тверская, г. Тверь, ул. Пухальского 3-я, д. 3/19	1948	2	2	7
9	обл. Тверская, г. Тверь, ул. Бориса Полевого, д. 4	1928	2	2	8
10	обл. Тверская, г. Тверь, ул. Прядильная, д. 4	1925	2	1	—

Показано 1 — 10 из 31

Какие документы застройщика нужно проверить

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры? Изучить законодательства, провести анализ всей доступной информации и, если ее недостаточно, задуматься, почему так. Начнем с процесса проверки документов застройщика.

Добропорядочность девелопера можно вычислить в том числе по первому походу в офисах. Проверенные застройщики не стесняются подготовить пакет нужных документов и предлагать его каждому, кто заинтересуется покупкой квартиры в их объектах.

Мы подготовили ответ на вопрос какие документы застройщика нужно проверить. Вам нужны:

Учредительные документы
К ним относятся свидетельства ИНН и ОГРН. Также стоит запросить сведения о регистрации в госреестре юридических лиц. Эти данные стоит перепроверить после посещения офиса застройщика – в сети есть несколько онлайн-порталов, которые по номеру ИНН выдадут вам массу информации о компании и ее деятельности. А если компания с историей – то заодно и финансовые отчеты.
Лицензия застройщика
Этот документ получает компания, которая собирается заниматься строительством. Смотрим на дату получения, на вид документа и на орган, который выдал документ. Да, смотреть нужно именно оригинал документа и уточнять, не истек ли его срок.
Разрешение на строительство
Чаще всего компания сразу же предоставляет информацию о разрешительной документации

Здесь стоит обратить внимание на тонкость – часто застройщик занимается комплексным строительством, возводит сразу несколько новостроек. Проверьте, на нужный ли дом выдано разрешение на строительство – ведь объекты часто нумеруются не по порядку, и будет обидно, если вам продемонстрировали документы на новостройку по соседству

А на ваш дом бумаги «потерялись»
Проектная декларация
Проектная декларация – это не просто документ, составленный застройщиком. Она должна пройти экспертизу в госорганах, поэтому ищите соответствующие печати на последнем листе декларации и на ее изменениях.
Земельные участок
Проверьте, в аренде или в собственности находится земельный участок?

Не поленитесь запросить устав компании – в нем должно быть указано, кто и за что отвечает. Бывает так, что ответственность прописана прозрачно, а бывает, что несведущий в юриспруденции человек теряется в массе сложных языковых конструкций. Это не прямой повод начинать опасаться работы с этой компанией, но как минимум — задуматься. Чем проще оформлены документы, тем проще работает схема ответственности в фирме.

Не забудьте уточнить, кто является совладельцами фирмы, входит ли она в группу компании.

Изучая проектную декларацию, смотрите на следующую информацию:

Адрес проекта – строительный или реальный.
Количество квартир, подъездов и прочее описание самого дома. Сравните информацию с разрешением на строительство.
Когда официально началось строительство.
Цель строительства – указаны ли пристройки и прочие объекты, не предназначенные для проживания.
Срок и этапы строительства. В проектной декларации не может быть написано – сдача в таком-то году. Реальный срок сдачи – это месяц и год.
Изучите, какое имущество будет передано жильцам в общее владение. Если такового нет, стоит призадуматься о соответствии объекта техническим регламентам.
Обязательно уточните ответственное лицо за сдачу дома в эксплуатацию.

Не лишним в проектной декларации будет посмотреть на финансовую составляющую – указано ли членство в саморегулируемых организациях, страхование и предполагаемая стоимость проекта. Есть небольшой секрет – посмотрите, сколько квадратных метров будет построено в виде квартир. Умножьте это число на стоимость квадратного метра. Цена предполагаемого строительства сильно расходится с вашей суммой в меньшую сторону? Повод уточнить этот момент у застройщика.

Для скрупулёзного покупателя это возможность проверить и их отношение к работе. Земельные отношения – это распространенная проблема обманутых дольщиков. Часты случаи, когда застройщик получал разрешение на строительство индивидуального дома на земле соответствующей категории. Затем возводил многоэтажку и ждал, пока власти переделают разрешение. Сейчас этот способ не работает, и дольщики остаются без квартир. Примеры можно найти в Казани и Саратове.

К сожалению, сроки строительства многоквартирного дома часто затягиваются, поэтому нужно узнать, как скоро закончится аренда участка под строительство. Если дата предполагаемого ввода здания и дата окончания аренды совсем рядом – это повод волноваться.

Риски покупателя: отмена сделки, банкротство и споры с родственниками

У покупателя с договором переуступки есть риски: суд может отменить сделку, застройщик — обанкротиться, а родственники продавца — потребовать свою долю.

Отмена сделки. Суд может отменить сделку — в законе это называется «признать сделку недействительной». Тогда продавец должен будет вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу — право требования на квартиру. Такое может случиться, если продавец:

О недействительных сделках — во втором параграфе Гражданского кодекса

не уведомил застройщика о переуступке;
не заплатил застройщику комиссию, хотя она прописана в договоре;
не погасил долги перед застройщиком;
переуступил договор долевого участия раньше срока, который прописан в договоре.

Чтобы этого не произошло, покупателю в договоре долевого участия нужно проверить наличие, размер комиссии и ограничения по срокам, а затем попросить у продавца справку застройщика об отсутствии долгов.

Банкротство. Перед подписанием договора переуступки нужно проверить надежность компании. Как это сделать, мы рассказывали в статье «Что спросить у застройщика перед покупкой квартиры».

Споры с родственниками. Если продавец состоит в браке, у супруга есть половина права по договору долевого участия — права требования на квартиры тоже считаются совместно нажитым имуществом. Поэтому покупателю нужно попросить один из этих документов:

Справку с печатью и подписью нотариуса, в которой супруг подтверждает, что согласен на переуступку на тех условиях, что прописаны в договоре.
Брачный договор, в котором прописано, что имущество и права требования каждого супруга принадлежат только ему. Договор должен действовать на момент сделки.
Соглашение о разделе имущества с заверением нотариуса или решение суда, которое вступило в силу на момент сделки. В решении должно быть написано: права требования на такую-то квартиру по договору долевого участия разделу не подлежат. Еще подойдет вариант, когда права уже разделены и в решении суда написано, что права по договору долевого участия закрепляются за продавцом.

Проблемы могут быть, если один из супругов оплачивал договор долевого участия деньгами, которые заработал до брака. Если деньги хранились не в банке, а дома наличными, будет сложно доказать, в какой момент они появились: до или после брака. Из-за этого суд может решить, что деньги человек заработал уже в браке, а значит, они — совместно нажитое имущество, и отменить сделку. Поэтому, если у продавца есть супруг, но нет брачного договора или доказательств, что договор долевого участия оплачивался добрачными деньгами, в сделке лучше не участвовать. Если суд отменит сделку, не факт, что продавец добровольно вернет деньги.

Редкий, но рискованный случай — когда один из родителей переуступает договор долевого участия, который оформлен на несовершеннолетнего. В этом случае ребенку должны купить другую квартиру такой же площади, чтобы его положение не ухудшилось. Для защиты покупателю нужно взять у продавца гарантийное письмо, там должно быть написано примерно так:

Я, такой-то, готов продать продавцу квартиру площадью столько-то квадратов, находящуюся по адресу такому-то, и зарегистрировать ее на несовершеннолетнего такого-то. Дата, подпись.

Еще понадобится справка из органов опеки — согласие на сделку по продаже и покупке недвижимости для несовершеннолетнего. Без гарантийного письма и справки сделку проводить нельзя: Росреестр ее не зарегистрирует, а если и зарегистрирует, суд может признать сделку недействительной, проще говоря, отменить.

Размещение информации

Правила размещения информации утверждены приказом Минстроя № 914/пр. Согласно ему, все перечисленные в предыдущем разделе сведения, должны быть размещены на сайте застройщика, и возможность доступа к ним должен иметь любой пользователь интернета. Это значит, что застройщик не может требовать регистрации или предоставления личных данных перед тем, как откроет доступ к ним. Пользователь не обязан устанавливать отдельные программы для получения доступа к сведениям.

Информация должна быть оформлена просто и понятно, проектная декларация опубликована в виде электронной копии, а проект договора – в виде скан-копии либо обычного текстового файла.

Если вносятся изменения, то соответствующим образом должны меняться и сведения на сайте, при этом требуется, чтобы наряду с новыми версиями документов сохранялись и предшествующие. Также следует зафиксировать и сделать доступным пользователям время внесения изменений.

Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?

214-ФЗ — это федеральный закон, который регулирует долевое строительство в России. В нем есть требования к застройщикам, например, не быть банкротом или получить разрешение на строительство. У застройщиков, которые соответствуют требованиям закона, есть заключение об этом.

Хороший ответ	Плохой
Конечно, вот ссылка на документ.	Документ сейчас не можем показать, вчера отвезли в администрацию города, чтобы согласовать строительство школы во дворе.

В Москве такие заключения выдает Москомстройинвест, они выглядят так:

Заключение о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ с сайта Самолета

В заключении должны быть сведения:

о застройщике — его название, ИНН, ОГРН;
о проекте — название, адрес;
о разрешении на строительство с номером, датой и названием органа, который его выдал;
о способе размещения денег: на счетах эскроу или нет.

Заключение может быть на бумаге или в электронной форме. На бумажном должна быть подпись, печать и не должно быть исправлений, помарок или зачеркнутых слов. А электронное заключение подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью. Она выглядит как пометка в тексте, примерно так:

Период действия подписи должен приходиться на дату выдачи заключения соответствия