Терминология
Согласно определению, так называют жилой комплекс, обустроенный по разработанному, согласованному и утвержденному генплану. Его структурными единицами являются домовладения, то есть участки и возведенные на них здания, полностью подготовленные ко въезду.
Самостоятельным населенным пунктом он по умолчанию не считается, даже если нанесен на географическую карту, но впоследствии в нем все-таки реально прописаться.
Еще один нюанс: хозяева нескольких соседних дач могут договориться и построить на своей земле одинаковую по архитектурному стилю недвижимость, но ее юридическое определение никак не изменится от такого решения. В чем же разница?
Коттеджный поселок – это жилой комплекс, обладающий следующими характерными признаками:
- Возведен по единому генплану, который регламентирует межевание, расположение и планировку объектов.
- Имеет соответствующий правовой статус земли – ДНП, ИЖС, МЖС, – подтвержденный в документах владения участком.
- Как минимум половину построек на его территории составляют индивидуальные дома, а остальную часть – дуплексы, квадроксы и другие подобные им здания.
- Общие коммуникации и сети подведены централизованно, есть документы, разрешающие их обустройство и наращивание их мощностей; причем данные бумаги четко устанавливают этапы ввода линий в эксплуатацию и указывают, кто ответственен за финансирование данных работ.
- Генплан содержит перечень инфраструктурных объектов: площадок для спортивных и детских игр, магазинов, зон отдыха и рекреации, развлекательных комплексов, аптек, парикмахерских и так далее.
- Изначальный собственник земельного массива – один застройщик, распределяющий наделы, возводящий здания и продающий участки с недвижимостью.
Уже упомянутый общий дизайн не является обязательным признаком, но в самых престижных вариантах компании выполняют дома в одинаковом стиле, например, в классическом европейском. Более того, они даже прописывают в контракт пункт, согласно которому покупатель обязан придерживаться уже существующей архитектуры, если решит самостоятельно сделать гараж, баню или другое сооружение.
Экономическая составляющая бизнес плана строительства коттеджей
Расходы в рамках текущей деятельности
Текущие расходы – это необходимая часть деятельности любой организации. Любые производственные и организационные процессы должны финансироваться, иначе сроки реализации проекта будут сорваны. При этом каждая статья затрат должна быть обоснована, а сами расходы осуществляться с максимальной эффективностью и экономностью, так как перелимит может существенно повысить сроки окупаемости бизнес плана строительства коттеджного поселка:
- коммунальные платежи и энергоносители – ХХХ руб.;
- сырье и материалы – ХХХ руб.;
- оплата услуг подрядчиков – ХХХ руб.;
- транспортные и топливные расходы – ХХХ руб.;
- коммерческая часть проекта – ХХХ руб.;
- заработная плата – ХХХ руб.;
- налоги – ХХХ руб.
- прочие расходы – ХХХ р.
Общая сумма операционных затрат составит ХХХ руб.
Доходная часть бизнес плана строительства коттеджного поселка
Основным источником доходов будет продажа жилого фонда и сдача в аренду помещений для коммерческого использования. При разработке бизнес плана строительства коттеджей надо учесть основные конкурентные преимущества проекта и состав выручки в виде вклада каждого продукта в его структуру.
Основные конкурентные преимущества проекта:
- экологичный район и близость водоема;
- развитая инфраструктура;
- широкий ассортимент площадей и планировок строящихся коттеджей;
- качественное благоустройство придомовой и прочих территорий;
- собственная лесопарковая зона;
- различные варианты оплаты, рассрочек и кредитования
Структура реализационных доходов:
- Коттеджи – ХХХ руб.
- Коммерческая недвижимость и аренда торговых и офисных площадей – ХХХ руб.
Общая величина реализационных доходов составит ХХХ руб.
Сотрудники и заработная плата
Если проект будет разовым, то сформировать штат квалифицированных специалистов будет достаточно сложно, поэтому важно не останавливаться на одном объекте и развивать этот бизнес, чтобы сформировать сплоченный и уверенный в будущем коллектив. Разрабатывая бизнес план строительства коттеджей, надо учесть кадровый состав и величину фонда оплаты труда:
Разрабатывая бизнес план строительства коттеджей, надо учесть кадровый состав и величину фонда оплаты труда:
- директор — ХХХ руб.;
- главный инженер – ХХХ руб.;
- дизайнер – ХХХ руб.;
- инженер — проектировщик – ХХХ руб.;
- бухгалтерия – ХХХ руб.;
- служба управления персоналом – ХХХ руб.;
- рабочие – ХХХ руб.;
- водители – ХХХ руб.;
- отдел снабжения – ХХХ руб.;
- отдел маркетинга и продаж – ХХХ руб.
Сведения о планировке в строящихся домах
Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?
Это как раз будет сделать проще всего. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки публикуются на сайте застройщика.
Если их нет, всегда можно обратиться к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.
Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонта. А если планируете перепланировку, то можно предварительно получить одобрение на ее осуществление, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.
Плюсы и минусы домов в коттеджных поселках, проблемы проживания в одном из них
Для удобства представим их в виде таблицы, попутно сравнивая с квартирами в Воронеже и частными зданиями в деревнях области, что поможет выделить существующие сложности.
| Показатели | Преимущества | Недостатки |
| Коммуникации | Подключение осуществляется быстро (обычно еще до въезда), за него отвечает застройщик. | Подвод линий обходится достаточно дорого, хотя зачастую эта сумма входит в цену покупки объекта. |
| Услуги | Обеспечивается охрана, вывоз мусора, подача газа, электричества, воды, содержание всех инженерных сетей. | Чем их больше, тем выше ежемесячная плата. |
| Инфраструктура | На высоком уровне – в непосредственной близости есть садики, кафе, магазины, спортплощадки и многое другое – и постоянно развивается. | С появлением каждого нового объекта возрастают регулярные взносы и/или тарифы ЖКХ. |
| Эксплуатационные расходы | Платите только за то, чем пользуетесь. | Больше, чем в деревнях. |
| Изменения | Есть свобода действий по достройке гаража, теплицы и подобных им объектов на своем участке. | Обновление архитектуры здания зачастую приходится отдельно согласовывать. Есть устав и правила, с которыми необходимо считаться. |
Отсюда вывод: достоинства однозначно важнее недостатков, хотя бы потому, что плюсов больше, и они уже есть и влияют на удобство проживания, тогда как практически все минусы только могут возникнуть и не факт, что вообще появятся. А основная проблема в том, что все нововведения приходится делать за свой счет. Но это в принципе недвижимость для тех, кто готов вкладываться и получать передовой уровень комфорта за свои инвестиции.
Тарифы ЖКХ и сборы
Они всегда будут разными. Нужно понимать, что собой представляет коттеджный поселок (сокращение КП), что это значит в строительстве – это индивидуальный жилой комплекс, и от других «таких же» его отличает:
- вид собственности и форма правления;
- мощность коммуникаций;
- объемы потребления газа и электричества;
- уровень исполнения коммуникаций;
- число владельцев недвижимости;
- качество объектов благоустройства;
- принятые на собраниях решения.
И каждый из этих факторов способен как увеличить, так и уменьшить расходы. В среднем же сумма ежемесячных трат на содержание недвижимости в населенном пункте бизнес-класса колеблется от 45 до 75 тысяч рублей ежемесячно. Прибавьте сюда оплату за эксплуатацию участка и те взносы, которые могут инициировать соседи.
Как выбрать коттеджный поселок
При покупке дома за городом нужно обращать внимание на 5 ключевых моментов. Рассмотрим всю пятерку.. Экология играет первоочередную роль, ведь она непосредственно влияет на здоровье, наше и детей
Нужно жить не просто на фоне красивой природы, по соседству с лесом или озером, но и вдали от следующих неблагоприятных объектов:
Экология играет первоочередную роль, ведь она непосредственно влияет на здоровье, наше и детей. Нужно жить не просто на фоне красивой природы, по соседству с лесом или озером, но и вдали от следующих неблагоприятных объектов:
- свалки;
- полигоны бытовых отходов (особенно твердых);
- птицефабрики;
- скотомогильники;
- предприятия химической, металлургической, атомной промышленности;
- склады ГСМ;
- нефтебазы;
- заправки.
В отдельную категорию можно выделить крупные автомагистрали, шум и загазованность которых тоже мешают уюту и спокойствию.
Транспортная развязка тоже важна – нужно, чтобы из поселка можно было быстро добраться в город, по ровной и широкой дороге, желательно асфальтированной, чтобы не приходилось трястись и портить машину. Необходимо, чтобы на выездах не собирались пробки, чтобы не тратить драгоценные часы или даже минуты на бессмысленное стояние в заторах. Но при этом трассы не должны быть слишком оживленными, негативно влияющими на экологию.
Степень комфорта и готовности к эксплуатации. Идеальный вариант, когда все коммуникации уже подключены, а инфраструктурные объекты построены, и можно заселяться хоть сию минуту. Хорошо, если рядом уже какое-то время живут соседи, и у них можно спросить, насколько качественно предоставляются услуги, нет ли перебоев с подачей воды, газа, света. Не стесняйтесь узнавать эти моменты перед заключением сделки.
Баланс качества и цены помогает избежать переплат и приобрести действительно перспективную недвижимость. Если дом уже возведен, пригласите независимого эксперта, который определит, насколько хорошие материалы использовались, выдержана ли технология, рациональна ли планировка и тому подобное. Если есть только участок, тщательно контролируйте последующее проведение строительных работ на этой земле.
Затраты на содержание определяют степень Ваших вложений. Поэтому обязательно поинтересуйтесь не только размером ежемесячных взносов, но и тем, куда идут эти деньги, есть ли пути разумного уменьшения этой суммы, планируются ли какие-то повышения тарифов и дополнительные расходы в будущем и тому подобное.
Важные моменты выбора
Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:
Расстояние до города
Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.
Инфраструктура
Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.
Транспорт
Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».
Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и принять верное решение.
Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:
- существующая инфраструктура коттеджного поселка;
- применяемых технологиях строительства;
- наличия управляющей компании;
- вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
- об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.
Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.
Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все интересные для клиента объекты.
Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:
обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
узнать, как осуществляется снабжение газом.
Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.
Как выбрать коттеджный поселок — несколько советов
Эксперты в сфере загородной недвижимости в г. Самара считают, что самой прогрессивной разновидностью загородной недвижимости можно считать централизованно расположенные новые коттеджные поселки. Они имеют тщательно продуманную, отлично обустроенную продающей стороной инфраструктуру. Обычно таким моментам необходимо с самого начала уделять больше внимания во время выбора подходящего дома в поселке. Рынок недвижимого имущества сегодня представлен огромным количеством предприятий, которые предоставляют услугу продажи современных комфортных коттеджей, а также различной планировки таунхаусов.
Чрезвычайно важно для покупателя, который имеет желание купить коттедж за городом — определиться, какие моменты важны для него при выборе (квадратура, этажность, район, наличие магазинов, школы, развлекательных заведений, остановок общественного транспорта и др.) и что он стремится в итоге иметь. К подбору нужно подходить рационально
Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит
К подбору нужно подходить рационально. Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит.
Прежде всего, важно понимать, что проживание за городом — это серьезный шаг, жизнь в своем доме требует от владельца тратить много времени на дополнительные заботы и выполнение обязанностей по обустройству прилегающей территории и дома. Многие покупатели об этом заранее не думают, и не учитывают, что в дополнение к коттеджу будет получен прилегающий участок земли, который требует тщательного и постоянного ухода, как минимум его необходимо регулярно убирать стричь траву, следить за целостностью забора, крыши и решать много других вопросов
Если такая перспектива не страшит – можно начинать подбирать подходящий коттеджный поселок.
Для начала нужно определиться, какой дом за городом сможет удовлетворить потребности всех членов семьи, и выбрать, понимая разницу между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классического типа коттеджи предоставляют их владельцам максимальный уровень приватности благодаря наличию собственного участка, который окружен забором.
Дуплекс от обычного коттеджа отличается тем, что он предназначен для проживания двух семей. По факту, это дом, который разделили на 2 автономных половины, в каждой из них обустроен отдельный вход, для автомобиля предусмотрен гараж, выделен участок земли. Таунхаус является домом, состоящим из нескольких секций-коттеджей, в количестве до десяти. Соседние квартиры соприкасаются друг с другом через боковые стены.
Для каждой секции выделен отдельно обустроенная входная зона, есть место для парковки, и небольшой земельный участок. Такой вариант представляет собой нечто среднее между индивидуальным отдельно построенным загородным домом и городской квартирой. такой вариант отлично подходит для семей, которые по определенным причинам, не считают приобретение отдельно построенного коттеджа возможным.
Примеры проектов «Мой родной город и село»
- «Родное село» на примере села Александровка
- Астрахань
- Братск
- Владивосток
- Волгоград
- Воронеж
- Грозный
- Екатеринбург
- Ижевск
- Иркутск
- Казань
- Калининград
- Кемерово
- Краснодар
- Красноярск
- Курск
- Липецк
- Магадан
- Магнитогорск
- Москва
- Мурманск
- Нарьян-Мар
- Нижневартовск
- Нижний Новгород
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петропавловск-Камчатский
- Ростов-на-Дону
- Рязань
- Салехард
- Самара
- Санкт-Петербург
- Саратов
- Сургут
- Томск
- Тюмень
- Улан-Удэ
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Южно-Сахалинск
- Якутск
- Ярославль
Данный проект предназначен для выполнения учениками 2 класса по программе «Школа России» и учебнику «Окружающий мир», автор А.А. Плешаков, 1 часть. Макет для выполнения работы можно найти в учебнике на страницах 12-13 и рабочей тетради на стр. 12-13. Ниже показано, как и в какой последовательности выполнять общую часть этого задания. В проекте придётся использовать фотографии, составить небольшой план для выступления, оценить работу и выразить благодарность тем людям, которые помогали в решении.
Выполнение в рабочей тетради является обязательным, но малоинформативным вариантом. Чаще всего, учителя просят второклассников отнестись к теме более ответственно и подготовить максимально подробный ответ. Об этом прямо говорится и в советах по выполнению из учебника. Как это сделать рассказано ниже.
Инструкция по выполнению проекта на тему «Мой родной город» для 2 класса
Цель проекта:
Форма работы:
Все этапы выполняются индивидуально. Но предусмотрена и коллективная форма выполнения. Можно готовить задания парами, группами и даже целым классом. Тогда каждый из исполнителей будет отвечать за свою часть работы.
Этапы работы:
Этот пункт пропускать нельзя, хотя потребуется он только самому исполнителю
Но его важность в том, что он позволяет чётко распланировать свои действия. А это даст возможность быстро и качественно написать проект.
Пример планирования этапов:
- Сбор информации о городе в интернете или библиотеке.
- Поиск и выбор необходимых фотографий, иллюстраций.
- Оформление собранного материала.
- Выступление на презентации.
- Ответы на вопросы товарищей, защита выступления.
Мои обязанности по проекту:
Если по заданию учителя проект готовится группой второклассников, то каждый из них должен отвечать за что-то одно. Например, первый изучает историю города, второй – его достопримечательности, третий ищет фотографии.
Сроки работы:
Устанавливаются учителем, для разных школ могут отличаться.
Способы оформления результатов:
Работа оформляется в виде альбома или электронной презентации (по возможности). Возможно оформление результатов на стенде.
План моего выступления на презентации:
После того как все сведения будут собраны и размещены в альбоме-презентации, необходимо защитить проект. Это делается в виде доклада, которым сопровождается презентация. Для того чтобы при выступлении ничего не забыть и не упустить, составляется его план.
Примерный план может выглядеть так:
- Расположение города.
- Символы.
- История.
- Мой родной город от прошлого к настоящему.
- Достопримечательности, памятные места.
- Вывод, заключение.
Материалы к проекту:
Материалами для работы окажутся фотографии, использованные для оформления, собранные факты и сведения.
Как я оцениваю свою работу над проектом:
Оценка должна быть конкретной, краткой и информативной. В ней следует указать, что исполнение проекта было интересным и в меру трудным, что вы узнали много об истории города и его достопримечательностях. Отдельно требуется указать, на какую отметку вы претендуете.
Благодарности за помощь и сотрудничество:
Здесь помещаем список людей, которые вместе свами занимались презентацией и сбором информации. Скорее всего, это будут ваши родители и учителя.
Виды коттеджных поселков
Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:
- Элитные. Это самый дорогостоящий вид недвижимости, но имеющий высокую популярность. Такие поселки застраивают в элитных районах, где полностью развита инфраструктура — есть школы, медицинские центры, супермаркеты.
- Бизнес-класс. Здесь инфраструктура менее развита, чем в элитных поселках, но экология остается на высшем уровне.
- Эконом-класс. Поселки расположены далеко от города, и вся недвижимость здесь зачастую имеет одинаковый стиль. Несмотря на относительную дешевизну, в поселках эконом-класса есть все необходимые коммуникации — газ, свет, вода, канализация.
Каждого жителя г. Самара иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально
Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем
Вы мечтаете о тихой и спокойной жизни в собственном доме, окружённом величием русской природы? Хотите, чтобы Ваш взор радовался цветущим лугам и лесам, а слух наслаждался безмятежным пением птиц? Тогда советуем Вам купить дом в коттеджном поселке и обустроить свой быт по собственному вкусу. Хватит страдать от суеты большого города, пора воплотить в реальность жизнь своей мечты.
Согласно проведенным социологическим исследованиям, большинство россиян предпочитает жить в частном доме, а не в квартире. Лучшим доказательством этому служит статистика – численность коттеджных поселков в стране неустанно продолжает расти. Уже сейчас большинство таких поселков полностью оснащены всеми инженерными коммуникациями. Практически любой коттеджный поселок в Самаре и области снабжен необходимыми сетями, поставляющими в загородный комплекс воду, свет, газ, централизованную канализацию, имеются ,также асфальтированные дороги. Богаты селения этого типа и на социальную инфраструктуру: магазины, детские и медицинские учреждения, зоны отдыха и т д.
